解体工事前に必ず行いたい事業損失調査とは？
こんにちは。
病院クリニック設計.comは地元愛媛県・香川県で病院やクリニックなどの施設の
新築や建て替え、改修、耐震補強等の設計業務を行っている建築設計事務所です。
今回は、内科クリニックの建築計画についてご紹介いたします。
今回は、事業損失調査をご紹介いたします。
事業損失調査とは？工事による損失を防ぐための事前調査
事業損失調査とは、建物の建設工事・解体工事・改修工事を行う前に、近隣建物の状態を詳しく調査し、工事による損失が発生しないよう事前に記録しておく調査のことです。
工事中には、重機の振動や騒音、土砂の流出などが原因で近隣建物に影響が出ることがあります。
「工事によって周囲の建物に損失が生じる可能性を把握し、必要な補償を判断するための調査」と言うと、イメージしやすいかと思います。
事業損失調査は「工事前調査」「近隣建物調査」「損失防止調査」とも呼ばれ、工事によるトラブルを防ぐための重要な取り組みです。
今回の事業損失調査の概要｜隣接建物が近い工事で必須の調査
今回の調査の対象となった現場は、解体工事に伴う振動や土砂の流出が近隣建物に影響する可能性が高い状況でした。
解体する建物と隣接建物の距離が非常に近く、工事の影響が出やすいと判断されたため、事前の調査が必要となりました。
事業損失調査は、以下の判断材料になります。
・工事前から存在した不具合なのか？
・工事後に新しく発生した不具合なのか？
・補償が必要かどうかの判断
工事後の説明やトラブル防止のためにも、工事前の記録は非常に重要です。
事業損失調査で確認する主なポイント（外部・内部すべてを調査）
事業損失調査では、建物の外側だけでなく、内部のすべての部屋・設備を含めて調査します。
特に内部は工事の影響が出やすく、気づきにくい部分も多いため、詳細な確認が必要です。
確認ポイントは以下の通りです。
● 外壁の状態（ひび・欠け）・・・外壁にひび（クラック）があるかを確認し、細かな部分も記録します。
● 室内の壁・天井の状態・・・壁紙の浮き、天井の割れ、シミなど、見逃しやすい不具合も丁寧にチェックします。
● すべての建具（ドア・窓）を開閉し状態を確認・・・工事振動の影響を受けやすいため、全室のドア・窓を開閉して記録します。
● 床・基礎周りの状況・・・床の沈みや傾き、基礎のひびなどをチェックします。
● 設備機器の状態（キッチン・トイレ等）・・・扉の開閉、棚のぐらつき、タイルの割れなど、設備まわりの状態も細かく記録します。
● 外部・内部の詳細な写真記録・・・調査結果は写真や図面で残し、工事前後の比較ができるようにします。
今回の調査結果と一般的な不具合例
今回の事例では、外部・内部ともに大きな不具合はありませんでした。
しかし一般的には以下のような不具合が見つかることがあります。
• 外壁のクラック（ひび割れ）
• 室内壁の浮きやひび
• ドア・窓の開閉不良
• 床の沈みや傾き
• 設備のガタつき
これらは、工事前から存在していたかどうかを判断するため、事業損失調査が重要になります。
事業損失調査の重要性｜事前記録がトラブル防止の決め手に
事業損失調査には、次のような大切な役割があります。
① 不具合の原因を明確にできる
事前記録がないと、工事が原因なのか、もともとの不具合なのかを区別できなくなります。
② トラブルを未然に防ぎ、工事を円滑に進められる
建物所有者・施工者・工事発注者が現況を共有することで、安心して工事を進めることができます。
特に工場や倉庫のような大規模工事では、振動や騒音の影響が大きいため、事業損失調査の必要性が高まります。
事業損失調査は第三者への依頼がおすすめ
事業損失調査は、中立的な第三者が行うことで信頼性が高まります。
•外部・内部すべての調査
•写真記録と報告書の作成
•工事前後の比較が容易
•トラブル防止に直結
工事前の調査がしっかりしていれば、工事後の説明や補償対応もスムーズに進みます。
まとめ｜事業損失調査は工事の安全と信頼を守る重要な調査
事業損失調査は、工事前の状態を正しく記録することで、工事後のトラブルを防ぐための欠かせない取り組みです。
外部だけでなく、内部までしっかりと調査することが正確な比較につながります。
隣接建物が近い工場・倉庫の工事を予定している方は、ぜひ事業損失調査をご検討ください。
病院クリニック設計.comは愛媛県、香川県を中心に四国全域で病院やクリニックの建築設計をサポートしています。
愛媛県、香川県など四国エリアで病院、クリニックの建築を検討されている方は病院クリニック設計.comにお任せください。
